习近平总书记指出:“像对待‘老人’一样尊重和善待城市中的老建筑，保留城市历史文化记忆”。近日，我院凭借在城市更新领域的理论研究成果和综合的专业技术优势，以及在科研、设计、检测和加固改造几大传统优势业务的丰富积淀，特别是依靠我院近年来开展“建筑医院”能力建设及实践成果，成功中标产投体育创新产业园房屋结构安全鉴定检测和设计全过程咨询服务项目。

本项目不仅是对南宁上世纪70、80年代工业发展时期旧厂区的改造，更是对城市历史与未来的深度融合。通过利用工业遗产，打造与创意产业和文体产业相融合的空间，以体育文化为核心，发展体育用品展销、体育赛事组织、体育教学培训，社区配套服务，完善园区服务功能，形成以文体为主题、休闲娱乐为补充，具有可持续发展的特色园区。

项目现状航拍图

项目技术要点

项目鸟瞰图

项目名称：产投体育创新产业园房屋结构安全鉴定检测和设计全过程咨询服务项目

项目位于中尧路48号原南宁机械厂旧址，区位上毗邻朝阳商圈，位于东西城市发展轴和邕江城市河流之间。场地周边交通能级较高，利用TOD 轨交系统辐射城市大部分区域,半小时内直达新老城区核心商务圈，影响力较大。项目用地面积约 221 亩，总建筑面积约 9.95 万平方米。

项目区位图

方案设计：

本项目所处区位和区域条件、外部交通条件均较为优越。土地归属清晰，且现存有大量50-90年代工业厂房，具有较高的历史文化价值。但是园区现状态场地和建筑常年失修，局部破损严重。通过“修旧如旧”、“以改代拆”等原则，在研究历史文化背景下，一方面，尊重原有建筑，保留城市记忆，延续广西工业文化；另一方面，在保证安全可靠的基础上更多的利用遗留资源，降低建设成本，缩短施工周期，提高土地利用率，优化社会资源配置。

项目主入口效果图

该项目的难点在于结构部分的改造加固。原有厂房结构形式多样，有“预制钢筋混凝土结构（预制柱+预制桁架）”、“砖木结构”、“砖混结构”、“框架结构”等。我院积极采用了“建筑医院”的先进理念，即检测鉴定和改造加固设计紧密高效的衔接、配合，为业主提供科学、合理、经济的改造加固方案。结构部分的改造加固设计，在保证结构安全的前提下，采用合理的结构体系和方案，达到满足使用方要求、经济合理的目的。该项目的结构改造加固采用了“托梁换柱”、“粘钢加固”、“外包型钢加固砌体柱”、“增大截面法加固”、“高韧性混凝土面层加固砌体墙”等多种加固方式。

本项目作为老旧厂区城市更新项目，其面临的推进方式、程序，所处的用地条件、现状建筑条件均较为复杂。因此，我院充分发挥了自身拥有建筑工程全产业链的优势，通过“一体化技术服务”的技术路线，来提供多专家、多学科、多专业的一站式服务。除涵盖项目可行性研究报告、图纸复原、规划设计、建筑设计、造价咨询、检测鉴定、改造加固等多专业的技术支持外，更考虑建筑纠偏、地基处理、大跨度空间结构处理等更为复杂技术的需要。在一体化技术的加持下，通过设计总体协调，图纸复原、可研、造价咨询、建筑、结构、管线综合等多专业、多专家在项目全流程并行，同步推进工作的同时相互论证，确保项目的顺利推进实施。

项目南北向主街效果图

本项目成功中标是我院多部门、多专业紧密协作、勠力同心的结果。本项目由我院设计二所牵头，绿色建筑研究设计所负责前期调研，结构鉴定与检测所负责检测鉴定，设计二所、建筑设计与预应力研究所、工程经济咨询所等部门进行可行性研究、规划设计及加固设计。项目推进实施，符合国家产业政策发展方向，也进一步强化了我院集“科技+设计+检测+诊断+治疗”五位一体的“建筑医院"在城市更新项目领域的重要地位，为我院继续开拓城市更新项目市场奠定了良好基础。我院将以此为契机，精心设计、优质服务，进一步提升市场认可度与影响力，为我院后续城市更新、旧城改造等项目业绩的长远发展而不断积蓄新力量、注入新动力，迈出的坚实步伐。

项目明秀路入口效果图

终 审：顾   涛